正在发行的嘉实全球房地产基金有什么特点?

时间:2019-10-07

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  展开全部股市震荡、债市收益偏低、银行理财产品深陷降息潮,在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下,基金、信托等机构正在掀起新一轮商业地产投资热潮,香港最快开奖现场结果地产基金投资又热起来了,市民有望借道这些投资产品分享海外或国内商业地产的长期投资收益。

  不动产投资领域资深人士表示,当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”,相对传统直接买卖的方式,不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。

  据悉,本周开始发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同,国外REITs多从事不动产经营、管理业务,其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。

  彭博数据统计显示,从2002年到2011年,在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中,过去10年累计回报率达到237.0%,年化收益率高达11.6%,远高于国内A股市场平均水准,其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。

  嘉实全球房地产基金6月25日—7月20日公开发售,该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券,为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。基金境内托管行为中国农业银行,拟任基金经理蔡德森。

  据介绍,作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品,嘉实全球房地产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的优质REITs(房地产投资信托收益凭证),辅以REIT ETF和RECOs(房地产行业上市公司股票)等房地产证券,以全面把握海外房产投资机遇;其中现金流收益明显的REITs投资占基金总资产比例60%以上。

  不动产领域资深人士指出,不同于直接买卖的传统房市投资,在国外REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并和商户签订长期稳定增长的租约,通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。简而言之,借道嘉实新基金投资REITs,效果类似于仅需5000元便从历史收益看,REITs过去30年分红收益率约在4%-12%之间,平均接近7% ,远高于市场上各类理财产品。而相比于金融市场其他指数,REITs指数表现同样可圈可点。数据显示,从1993年6月30日起截至2010年底,FTSE NAREIT指数累计涨幅达到427.31%,远超过同期MSCI全球股票指数、标普500以及全球债券指数涨幅,REITs收益傲视市场其他产品。

  伴随着嘉实全球房地产基金的发行,近期海外房地产投资也持续传来佳音。最新消息显示,美国30年期房贷利率已跌至3.79%,创下历史新低;在房贷成本明显下滑、欧债危机持续发酵影响下,REITs凭借长期稳定收益,成为成长趋势最为明确的行业。数据显示,今年来截至5月2日,流入美国不动产相关基金的资金超过62.17亿美元,高于去年一整年净流入的61.78亿美元。在海外REITs多头行情可期的背景下,借道嘉实新基金遴选全球REITs,有望以较小成本分享海外商业地产长期投资价值,实现“小资金”撬动“大财富”的梦想。

  此外,对于投资者而言,18天教会你写特稿赚钱doc[2019-09-13]。在股市风险过高、债市赚钱效应不佳的情况下,稳定突出的收益能力,更是其对REITs投资的关注所在。在海外成熟市场,商业地产收益权大部分归REITs所有,包括固定租金收益与地产溢价的资本利得。一般来说,海外很多国家或地区都规定,REITs需要将90%的租金收益以分红方式分配给投资者。数据统计显示,过去30年来,REITs分红收益率在4%-12%之间,平均接近7% ,远高于市场上各类理财产品。同时,受益于税收减免及监管上的一些优惠政策,REITs的回报率通常高于固定收益债券以及直接投资房地产的收益。统计显示,1993年12月~2003年1月间,美国REITs的年均股息率达6.96%,而同期标准普尔500指数则仅为1.79%。

  嘉实全球房地产以投资全球房地产投资信托(REITs)为主,引入了房地产股票(REOCs)和REITs ETF作为补充。这些投资标的与目前国内证券市场的相关性较低,为投资者进行大类资产配置提供了新的工具。目前美国经济中长期复苏概率较大,其房地产价格和租金有望继续回升,有利于房地产开发公司和物业经营公司基本面盈利的改善。中长期来看,投资REITs和REOCs获得较好收益的概率较大。短期有一定的波动风险。

  该基金主要投资于全球房地产信托凭证,该类资产具有收益稳定,分红率高,和股指相关度较小的特点,是组合配置中较好的分散风险的品种。而该基金的基金经理在全球房地产投资方面的经验相对有限,目前还无法判断其对该类资产的投资能力,加之全球经济目前正处于相对低谷,对周期类REITs的收益产生一定制约。众禄基金认为该类品种不适合作为组合的主要配置,将其作为分散风险的辅助品种进行配置较为合适。投资者可适当对其关注。